快遞分揀中心需要場地、貨物倉儲(chǔ)也需要場地……這幾年來，隨著快遞公司在全國各地網(wǎng)絡(luò)覆蓋率的完善以及發(fā)展新業(yè)務(wù)，快遞公司投建的物流園區(qū)越來越多，成為其重要的資產(chǎn)。如今，在政策的加持下，這些物流園區(qū)逐漸走上了證券化的道路。

12月28日晚間，順豐控股（002352.SZ）宣布，擬以子公司持有的部分物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，開展公開募集基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（簡稱“基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs”）的申報(bào)發(fā)行工作，將在深交所上市。

據(jù)公告披露，本次擬發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs定位于深耕中國內(nèi)地本土市場，投資側(cè)重區(qū)域以中國內(nèi)地長三角、京津冀、長江中下游航運(yùn)中心地區(qū)為主，以及位于國內(nèi)機(jī)場空側(cè)的順豐控股所持有的倉儲(chǔ)物流資產(chǎn)和位于上述投資側(cè)重區(qū)域的順豐控股體系外的倉儲(chǔ)物流資產(chǎn)。

截至2023年6月30日，公司全資子公司深圳市豐泰電商產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)管理有限公司，在上述投資側(cè)重區(qū)域內(nèi)持有的完工及在建物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目面積超500萬平方米，可支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs的長期發(fā)展需要。如果按照國際足聯(lián)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這相當(dāng)于700個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的足球場。

針對(duì)此次申請(qǐng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市，順豐控股擬選取3個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目作為核心資產(chǎn)，建筑面積總計(jì)達(dá)到48.16萬平方米。具體來看，深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道機(jī)場片區(qū)的順豐華南轉(zhuǎn)運(yùn)中心項(xiàng)目，土地使用權(quán)面積73002平方米，建筑面積74219平方米；順豐豐泰產(chǎn)業(yè)園·武漢項(xiàng)目，土地使用權(quán)面積162899平方米，建筑面積193238平方米；順豐豐泰產(chǎn)業(yè)園·合肥項(xiàng)目，土地使用權(quán)面積124353平方米，建筑面積218103平方米。

順豐表示，通過發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，將搭建物流產(chǎn)業(yè)園輕資產(chǎn)資本運(yùn)作平臺(tái)，進(jìn)一步拓寬融資渠道，同時(shí)有效盤活公司旗下物流產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。

倉儲(chǔ)物流申請(qǐng)公募REITs上市已有不少先例。此前，中金普洛斯、嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施兩個(gè)REITs項(xiàng)目已在上交所上市。12月8日，深交所又受理了華泰紫金寶灣物流倉儲(chǔ)、華夏深國際倉儲(chǔ)物流兩個(gè)REITs項(xiàng)目。

而早在2021年，國內(nèi)首單物流地產(chǎn)REITs順豐房托已經(jīng)赴港上市，其投資組合包括4項(xiàng)現(xiàn)代物流物業(yè)，香港青衣物業(yè)、湖南長沙物業(yè)、廣東佛山物業(yè)、安徽蕪湖物業(yè)，這些資產(chǎn)均位于主要的物流樞紐地帶，為支持順豐的物流運(yùn)營而建。

據(jù)順豐房托發(fā)布的中期業(yè)績，該不動(dòng)產(chǎn)信托基金上半年收益為2.236億港元，同比增長13.2%；出租率為98.2%，投資組合估值為73.776億港元，與去年持平。

對(duì)于順豐旗下的REITs項(xiàng)目分別在香港和深圳兩地上市，貫鑠資本CEO、快遞物流行業(yè)專家趙小敏告訴界面新聞，基于現(xiàn)在的市場環(huán)境，順豐控股-REITs和順豐房托-REITs有投資側(cè)重差異化定位，屬于港元和人民幣兩個(gè)不同幣種的融資渠道，可相互補(bǔ)充。

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在這幾年十分受關(guān)注。通過主動(dòng)運(yùn)營管理和投資管理，在保障公共利益的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的平穩(wěn)運(yùn)營，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs可為份額持有人提供穩(wěn)定及長期可持續(xù)的收益分配。

相關(guān)政策也頻頻出爐，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)展。

4月30日，證監(jiān)會(huì)、國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》。7月28日，國家發(fā)展改革委等部門發(fā)布《國家發(fā)展改革委等部門關(guān)于實(shí)施促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展近期若干舉措的通知》，其中提到推動(dòng)符合條件的民間投資項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，進(jìn)一步擴(kuò)大民間投資。10月20日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于修改〈公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。

來源：界面新聞