黑石擬出售中國(guó)11個(gè)物流園新進(jìn)展：接盤(pán)方或是平安?？?/h1>
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黑石集團(tuán)擬出售中國(guó)11個(gè)物流園的事情有了新進(jìn)展。
上周，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，黑石集團(tuán)正在出售位于中國(guó)的物流資產(chǎn)包，總價(jià)超百億元人民幣。11月19日晚間，觀點(diǎn)網(wǎng)報(bào)道稱，此番交易中接盤(pán)者可能是中國(guó)平安保險(xiǎn)集團(tuán)旗下的中國(guó)平安保險(xiǎn)海外（控股）有限公司（下稱平安?？兀壳敖灰纂p方已經(jīng)簽署了意向合作書(shū)。
一位不愿具名的物流行業(yè)人士向界面新聞表示，此消息基本可以確認(rèn)。
界面新聞通過(guò)郵件向平安海控官方核實(shí)此事，對(duì)方回復(fù)稱：該消息是市場(chǎng)傳聞，我們并不知情，對(duì)此沒(méi)有評(píng)論。
擬收購(gòu)物流資產(chǎn)，被認(rèn)為是中國(guó)平安集團(tuán)擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)資本盤(pán)的舉措。平安集團(tuán)旗下設(shè)立了不動(dòng)產(chǎn)投資與資管平臺(tái)，投資并管理寫(xiě)字樓、物流園區(qū)、康養(yǎng)園區(qū)等持有型不動(dòng)產(chǎn)，收益為物業(yè)管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、工程管理、投資顧問(wèn)等收費(fèi)型收入以及不動(dòng)產(chǎn)的租金回報(bào)。
關(guān)于此番交易的細(xì)節(jié)，觀點(diǎn)網(wǎng)的報(bào)道顯示，交易將分為兩批交割，第一批主要是華南和華東地區(qū)的物流園區(qū)，第二批是其他城市。但該消息也指出，第二批并不一定會(huì)交割，平安需視情況而定。
根據(jù)澎湃新聞報(bào)道，黑石集團(tuán)此次計(jì)劃出售的中國(guó)物流資產(chǎn)包共11個(gè)物流園區(qū)項(xiàng)目，總建筑面積約220萬(wàn)平方米，目前平均出租率約80%。
界面新聞梳理發(fā)現(xiàn)，這11個(gè)物流園區(qū)有3個(gè)位于江蘇省，1個(gè)位于浙江省，2個(gè)位于廣東省，其余5個(gè)分別位于湖北武漢、湖南長(zhǎng)沙、四川成都、陜西西安、山東青島。
澎湃新聞報(bào)道稱，擬出售的資產(chǎn)中，規(guī)模最大的是龍地廣州空港物流園（原廣州市國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園），占地約98萬(wàn)平方米，計(jì)劃總建筑面積超過(guò)120萬(wàn)平方米，目前已竣工部分的出租率超75%。占地面積最小的為南京濱江冷鏈物流園，占地約4萬(wàn)平方米，目前出租率100%。
這并非黑石集團(tuán)首次出售物流資產(chǎn)。根據(jù)物流基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)商安博今年6月26日公布的信息，該公司以31億美元現(xiàn)金收購(gòu)黑石集團(tuán)旗下收購(gòu)130萬(wàn)平方米的物流資產(chǎn)組合，該物流資產(chǎn)位于北美。
黑石是全球最大的另類資產(chǎn)管理公司。此前在市場(chǎng)前景可觀的情況下，黑石集團(tuán)曾積極布局中國(guó)的物流地產(chǎn)。
2018年，黑石集團(tuán)在中國(guó)設(shè)立了物流地產(chǎn)的投資管理平臺(tái)——龍地。據(jù)龍地官網(wǎng)，目前龍地在中國(guó)內(nèi)地的19個(gè)城市共管理42個(gè)物流園區(qū)，總建筑面積為540萬(wàn)平方米。此次黑石擬出售的資產(chǎn)面積，占其管理總面積的40%左右。
大灣區(qū)和華東地區(qū)是黑石發(fā)展物流地產(chǎn)的重點(diǎn)區(qū)域，這兩個(gè)地區(qū)的物流園區(qū)租金收益較高。黑石在華東7個(gè)城市布局業(yè)務(wù)，在大灣區(qū)4個(gè)城市布局。
據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的《2023年第二季度物流地產(chǎn)市場(chǎng)概覽》，在去化壓力的影響下，多個(gè)城市的租金呈現(xiàn)不同程度下跌，但華南地區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)部分城市的租金仍保持穩(wěn)定。今年二季度，大灣區(qū)的東莞、佛山、深圳以及長(zhǎng)三角地區(qū)的無(wú)錫、蘇州、上海，物流地產(chǎn)租金同比增長(zhǎng)在1.5%至3.8%之間。
常年關(guān)注物流地產(chǎn)的快遞物流專家趙小敏在接受界面新聞采訪時(shí)稱，黑石集團(tuán)在中國(guó)市場(chǎng)布局迅速，但從拿下標(biāo)的到出售的時(shí)間很短，黑石集團(tuán)還沒(méi)能做好運(yùn)營(yíng)。此外，德清樂(lè)創(chuàng)物流園、武漢樂(lè)盛物流園、龍地長(zhǎng)沙空港物流園和成都龍地新津物流園，也均為2021年8月之后新拓的項(xiàng)目，要實(shí)現(xiàn)良好運(yùn)營(yíng)還需時(shí)日。
來(lái)源:界面新聞
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2023-11-21 本文被閱讀 309 次
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黑石集團(tuán)擬出售中國(guó)11個(gè)物流園的事情有了新進(jìn)展。
上周，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，黑石集團(tuán)正在出售位于中國(guó)的物流資產(chǎn)包，總價(jià)超百億元人民幣。11月19日晚間，觀點(diǎn)網(wǎng)報(bào)道稱，此番交易中接盤(pán)者可能是中國(guó)平安保險(xiǎn)集團(tuán)旗下的中國(guó)平安保險(xiǎn)海外（控股）有限公司（下稱平安?？兀壳敖灰纂p方已經(jīng)簽署了意向合作書(shū)。
一位不愿具名的物流行業(yè)人士向界面新聞表示，此消息基本可以確認(rèn)。
界面新聞通過(guò)郵件向平安海控官方核實(shí)此事，對(duì)方回復(fù)稱：該消息是市場(chǎng)傳聞，我們并不知情，對(duì)此沒(méi)有評(píng)論。
擬收購(gòu)物流資產(chǎn)，被認(rèn)為是中國(guó)平安集團(tuán)擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)資本盤(pán)的舉措。平安集團(tuán)旗下設(shè)立了不動(dòng)產(chǎn)投資與資管平臺(tái)，投資并管理寫(xiě)字樓、物流園區(qū)、康養(yǎng)園區(qū)等持有型不動(dòng)產(chǎn)，收益為物業(yè)管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、工程管理、投資顧問(wèn)等收費(fèi)型收入以及不動(dòng)產(chǎn)的租金回報(bào)。
關(guān)于此番交易的細(xì)節(jié)，觀點(diǎn)網(wǎng)的報(bào)道顯示，交易將分為兩批交割，第一批主要是華南和華東地區(qū)的物流園區(qū)，第二批是其他城市。但該消息也指出，第二批并不一定會(huì)交割，平安需視情況而定。
根據(jù)澎湃新聞報(bào)道，黑石集團(tuán)此次計(jì)劃出售的中國(guó)物流資產(chǎn)包共11個(gè)物流園區(qū)項(xiàng)目，總建筑面積約220萬(wàn)平方米，目前平均出租率約80%。
界面新聞梳理發(fā)現(xiàn)，這11個(gè)物流園區(qū)有3個(gè)位于江蘇省，1個(gè)位于浙江省，2個(gè)位于廣東省，其余5個(gè)分別位于湖北武漢、湖南長(zhǎng)沙、四川成都、陜西西安、山東青島。
澎湃新聞報(bào)道稱，擬出售的資產(chǎn)中，規(guī)模最大的是龍地廣州空港物流園（原廣州市國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園），占地約98萬(wàn)平方米，計(jì)劃總建筑面積超過(guò)120萬(wàn)平方米，目前已竣工部分的出租率超75%。占地面積最小的為南京濱江冷鏈物流園，占地約4萬(wàn)平方米，目前出租率100%。
這并非黑石集團(tuán)首次出售物流資產(chǎn)。根據(jù)物流基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)商安博今年6月26日公布的信息，該公司以31億美元現(xiàn)金收購(gòu)黑石集團(tuán)旗下收購(gòu)130萬(wàn)平方米的物流資產(chǎn)組合，該物流資產(chǎn)位于北美。
黑石是全球最大的另類資產(chǎn)管理公司。此前在市場(chǎng)前景可觀的情況下，黑石集團(tuán)曾積極布局中國(guó)的物流地產(chǎn)。
2018年，黑石集團(tuán)在中國(guó)設(shè)立了物流地產(chǎn)的投資管理平臺(tái)——龍地。據(jù)龍地官網(wǎng)，目前龍地在中國(guó)內(nèi)地的19個(gè)城市共管理42個(gè)物流園區(qū)，總建筑面積為540萬(wàn)平方米。此次黑石擬出售的資產(chǎn)面積，占其管理總面積的40%左右。
大灣區(qū)和華東地區(qū)是黑石發(fā)展物流地產(chǎn)的重點(diǎn)區(qū)域，這兩個(gè)地區(qū)的物流園區(qū)租金收益較高。黑石在華東7個(gè)城市布局業(yè)務(wù)，在大灣區(qū)4個(gè)城市布局。
據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的《2023年第二季度物流地產(chǎn)市場(chǎng)概覽》，在去化壓力的影響下，多個(gè)城市的租金呈現(xiàn)不同程度下跌，但華南地區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)部分城市的租金仍保持穩(wěn)定。今年二季度，大灣區(qū)的東莞、佛山、深圳以及長(zhǎng)三角地區(qū)的無(wú)錫、蘇州、上海，物流地產(chǎn)租金同比增長(zhǎng)在1.5%至3.8%之間。
常年關(guān)注物流地產(chǎn)的快遞物流專家趙小敏在接受界面新聞采訪時(shí)稱，黑石集團(tuán)在中國(guó)市場(chǎng)布局迅速，但從拿下標(biāo)的到出售的時(shí)間很短，黑石集團(tuán)還沒(méi)能做好運(yùn)營(yíng)。此外，德清樂(lè)創(chuàng)物流園、武漢樂(lè)盛物流園、龍地長(zhǎng)沙空港物流園和成都龍地新津物流園，也均為2021年8月之后新拓的項(xiàng)目，要實(shí)現(xiàn)良好運(yùn)營(yíng)還需時(shí)日。
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