上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 林淙）近日，滬市倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REITs集體業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)召開。中金普洛斯REIT和嘉實(shí)京東REIT就行業(yè)發(fā)展格局、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行介紹，并與投資者互動(dòng)交流。

　　從2023年三季度業(yè)績(jī)來(lái)看，滬市兩單倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)品三季度財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健，出租率穩(wěn)中向好，運(yùn)營(yíng)指標(biāo)表現(xiàn)良好。

　　倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs核心指標(biāo)良好

　　中金普洛斯REIT三季度實(shí)現(xiàn)可供分配金額約8673萬(wàn)元，2023年累計(jì)實(shí)現(xiàn)可供分配金額25858萬(wàn)元。截至三季度末，10個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，出租率穩(wěn)中向好，考慮已簽訂租賃協(xié)議但尚未起租的面積后出租率為90.78%。

　　此外，中金普洛斯REIT今年分別于4月和9月進(jìn)行兩次分紅，累計(jì)分紅金額約2.95億元。自上市以來(lái)，中金普洛斯REIT共計(jì)完成5次分紅，累計(jì)分紅金額達(dá)到約5.80億元。

　　嘉實(shí)京東REIT三季度實(shí)現(xiàn)可供分配金額約2272萬(wàn)元，2023年累計(jì)實(shí)現(xiàn)可供分配金額5816萬(wàn)元。截至三季度末，資產(chǎn)整體出租率為100%，租金回收情況良好，租金收繳率為100%。自嘉實(shí)京東REIT 2023年1月11日成立后，截至2023年9月30日，累計(jì)單位可供分配金額0.1163元/份。

　　物流行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)韌性足

　　有行業(yè)專家表示，中國(guó)社會(huì)物流總量穩(wěn)步增長(zhǎng)為倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)提供了動(dòng)力。比如，核心城市消費(fèi)需求和新興行業(yè)如冷鏈、新能源汽車的發(fā)展，均推動(dòng)了倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展。

　　得益于物流行業(yè)的經(jīng)營(yíng)韌性，倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)較為穩(wěn)健。

　　中金普洛斯REIT依靠從總部到地區(qū)、點(diǎn)面結(jié)合、互相支持的全建制招商團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)租戶全國(guó)網(wǎng)絡(luò)化戰(zhàn)略布局；除了普洛斯中國(guó)市場(chǎng)研究團(tuán)隊(duì)的“智囊團(tuán)”以外，還利用數(shù)智化管理手段實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)賦能，實(shí)現(xiàn)管資產(chǎn)、管客戶、管運(yùn)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合。

　　而嘉實(shí)京東REIT則主動(dòng)了解承租人運(yùn)營(yíng)需求，幫助租戶分析提升運(yùn)營(yíng)效率的方法，京東產(chǎn)發(fā)同時(shí)關(guān)注倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)變化，深度做好客戶服務(wù)工作，穩(wěn)固優(yōu)質(zhì)承租客戶的長(zhǎng)期租賃意愿。

　　資料顯示，中金普洛斯REIT是首發(fā)+擴(kuò)募的“雙首批”公募REITs之一，于2023年6月完成擴(kuò)募后，共持有10個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園，分布于京津冀、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)和成渝經(jīng)濟(jì)圈。

　　原始權(quán)益人普洛斯表示，其擴(kuò)募儲(chǔ)備資產(chǎn)豐富，在國(guó)內(nèi)REITs市場(chǎng)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局已經(jīng)形成的背景下，中金普洛斯REIT有望持續(xù)推進(jìn)擴(kuò)募工作。

　　嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT是國(guó)內(nèi)首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REITs，也是資本市場(chǎng)首個(gè)大型平臺(tái)企業(yè)“綠燈”投資案例。據(jù)悉，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT發(fā)行過(guò)程中，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者總認(rèn)購(gòu)金額為718.16億元，網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。

來(lái)源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)